Vacância Financeira
A fração da receita potencial de locação que não está sendo realizada: além das áreas vazias, captura carências concedidas, descontos temporários e inadimplência, tudo que separa o aluguel possível do aluguel efetivamente entrando. É o par da vacância física: uma mede metros quadrados ociosos; a outra, dinheiro que não chega.
Exemplo Prático
Um FII exibe vacância física de 8% e financeira de 16%: o portfólio está quase cheio, mas metade da diferença entre os dois números é carência de inquilinos novos e descontos de renegociação. A receita real do cotista vive no segundo número, não na foto de ocupação.
PlatomAI Explica
Se a vacância física conta as cadeiras vazias do teatro, a financeira conta também os ingressos de cortesia: casa cheia com bilheteria magra. Para o cotista, é o indicador mais honesto do par, porque rendimento se paga com receita, não com ocupação, e a divergência entre as duas vacâncias é uma história em números: encheu-se o prédio baixando o preço, e o mercado quer saber quando o preço volta.