Sale and Leaseback (SLB)
Vender a casa e continuar morando, pagando: a operação em que a empresa vende um ativo próprio (imóvel, frota, planta) e o arrenda de volta no mesmo ato, destravando o capital imobilizado sem interromper o uso. O comprador, tipicamente um fundo, ganha inquilino de longo prazo; o vendedor troca propriedade por caixa e um aluguel contratual.
Exemplo Prático
Uma rede varejista vende trinta lojas próprias a um FII por R$ 1 bilhão e assina locações de quinze anos: o capital que dormia em tijolo vira expansão e dívida quitada, e o balanço troca imobilizado por caixa, com o aluguel entrando como custo, ou como passivo de arrendamento, na régua do IFRS 16 desta casa.
PlatomAI Explica
O SLB é a confissão estratégica de que o ofício da empresa não é ser dona de paredes: capital tem custo, e tijolo parado compete com a operação pelo mesmo dinheiro. A régua de leitura vale para os dois lados: para a empresa, o teste é se o uso do caixa rende mais que o aluguel custa; para o fundo comprador, é a velha análise de crédito disfarçada de imóvel, porque contrato longo vale o inquilino que o assina.