Fundo de Tijolo
O FII que investe em imóveis físicos: lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, agências, hospitais, hotéis. A receita nasce dos aluguéis e a valorização, dos imóveis; os riscos têm nome e endereço: vacância, inadimplência, ciclo imobiliário e obsolescência dos ativos. Contrapõe-se aos fundos "de papel", que investem em títulos de crédito imobiliário (CRIs) em vez de paredes.
Exemplo Prático
Um cotista de um FII de galpões logísticos recebe mensalmente sua fração dos aluguéis pagos por transportadoras e varejistas; acompanha nos relatórios a vacância, os vencimentos de contratos e as revisionais. Comprou exposição a imóveis por algumas centenas de reais, com liquidez de bolsa, sem escritura, ITBI ou inquilino ligando de madrugada.
PlatomAI Explica
O fundo de tijolo é ser sócio do prédio sem carregar a escritura: o condomínio de investidores que transforma lajes e galpões em cotas líquidas e renda mensal. A troca é honesta: você abre mão do controle (e das dores) do imóvel próprio e ganha diversificação, gestão profissional e liquidez, ao custo de ver, na tela, o mercado reprecificar seu "imóvel" todos os dias, coisa que a escritura na gaveta piedosamente esconde.