CCI (Cédula de Crédito Imobiliário)
O título que representa um crédito imobiliário: o fluxo a receber de um financiamento ou de aluguéis convertido em papel negociável, emitido pelo credor. É o elo intermediário da securitização brasileira: as CCIs empacotam os créditos na origem e servem de lastro típico para a emissão de CRIs. Não confundir com o homônimo da análise técnica, o CCI indicador (Commodity Channel Index), verbete próprio deste glossário.
Exemplo Prático
Uma incorporadora vendeu apartamentos a prazo e detém centenas de contratos de recebíveis; emite CCIs representando esses fluxos e as cede a uma securitizadora, que as agrupa como lastro de um CRI vendido a investidores. O dinheiro futuro virou papel, o papel virou funding hoje.
PlatomAI Explica
A CCI é a certidão negociável de uma dívida imobiliária: transforma "fulano me deve parcelas até 2035" em um ativo com registro, dono e preço. É o tipo de peça de encanamento que o investidor final raramente vê e sempre usa: dentro de quase todo CRI que paga rendimento na sua conta existe um maço de CCIs trabalhando. Conhecer a tubulação é o que separa comprar um produto de entender de onde vem a água.