Cap Rate
A taxa de capitalização de um imóvel: a renda anual de locação dividida pelo valor do ativo. Um prédio de R$ 100 milhões gerando R$ 8 milhões de aluguel ao ano trabalha a um cap rate de 8%. É a régua universal de precificação imobiliária: cap rates comprimidos (baixos) descrevem imóveis caros em relação à renda; elevados, ativos baratos, ou arriscados o bastante para exigirem mais.
Exemplo Prático
Numa venda de laje corporativa, comprador e vendedor discutem menos o preço por metro quadrado e mais o cap rate da transação: fechar a 7% ou a 8,5% muda o valor do mesmo prédio em milhões. Nos relatórios de FIIs, o cap rate das aquisições é o número que revela se o gestor comprou renda barata ou pagou caro pelo endereço.
PlatomAI Explica
O cap rate é o dividend yield do tijolo: quanto de renda o imóvel entrega por real investido, e, como todo yield, ele conversa com o juro do país: cap rate de 8% com Tesouro IPCA+ pagando 6% reais é uma conversa; com o título a 3%, é outra completamente diferente. Imóvel não tem preço absoluto, tem preço relativo ao custo do dinheiro, e o cap rate é o tradutor oficial dessa comparação.